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【土地征收】
问题:
未经许可,擅自占用耕地,如何处理?
【土地征收】
答案:
根据国家处理违法用地相关法律法规:违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、 挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化 、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,并处罚款;构成犯罪的,可依法追究刑事责任。
【土地确权】
问题:
村民小组与乡政府之间就农村集体土地争议,要求乡政府返还占用土地,应该提起是侵权之诉还是确权之诉?
【土地确权】
答案:
判断村民小组要求乡政府返还占用土地是侵权之诉还是确权之诉,要先看村民小组是否有证据证明土地权属,如土地权属证书。因为土地侵权是以土地权属明确的前提下产生的。如果土地权属不清,双方当事人对土地权属存在争议,就不能产生土地侵权。
【土地承包纠纷】
问题:
代签土地承包权转让合同是否有效?
【土地承包纠纷】
答案:
一方面,农村土地承包权转让合同,应是农村土地承包经营权人来签,也就是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。若前述规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的,由农户家庭成员共同推选。另一方面,根据相关土地流转办法规定:承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
【土地流转纠纷】
问题:
宅基地使用权能否抵押?
【土地流转纠纷】
答案:
《担保法》明确规定宅基地使用权不得抵押,无论是集体经济组织内部、还是集体经济组织外部,均不得将宅基地使用权用于抵押。宅基地是为了保障农民的基本住宅需求,如果允许设定抵押,农民将因为抵押权的实现而失去宅基地,同时又不能再次分得,居住问题将难以解决;另一方面,宅基地转让需要具备严苛的条件,不能转让的宅基地会导致抵押权无法实现。
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